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肥西限购肥东将成“背锅侠”?崩盘、降价!肥东楼市该如何存在

我要评论 2018-07-23 06:34 来源:万家房产网
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万家房产网4月27日报道 今年3月份以来,国内有40多个城市加入或升级限购政策,既有北京、杭州、南京、广州等一二线城市,也有保定涞水、河北涿州、张家口崇礼区、滁州、嘉善、赣州等三四线城市。作为去年房价涨幅全球第一的城市,合肥调控是否升级受到广泛关注。》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

限购若升级 肥西限购肥东将成背锅侠?

有不少人认为合肥限购升级的方向之一是扩大限购范围,也就是把三县或者其中的肥西纳入其中,但是现在还没有确定的政策证实这一消息。不过肥西楼市市场行情极为火热,特别是信地华地城(相册 户型 价格 动态)、新华九龙首府相册 户型 价格 动态 二手房)、禹洲天玺(相册 户型 价格 动态)、丽丰铂羽公馆相册 户型 价格 动态 二手房)、文一西溪湾相册 户型 价格 动态 二手房)等万元盘,春节之后已经有将近20次开盘,几乎都能达到“屡开屡罄”的地步。

最近一则投诉信引起了网友的广泛关注,内容概括有两点,第一,合肥限购对肥东影响巨大,房价下跌百分之十几二十;第二,限购扩大到三县对肥东楼市影响巨大,肥东业主无法承受崩盘的结果。

肥西限购肥东遭殃-万家房产网肥东业主投诉信

但是4月份统计到的肥东县二手房挂牌均价为10026元/㎡,环比三月份的9961元/㎡上涨了0.63%,涨幅最大的小区环比上涨14.4%,部分小区环比涨幅都在10%以上。虽然也有挂牌均价环比下跌的小区,但是完全没有达到“下跌百分之十几二十非常普遍”的程度。

肥西限购肥东成背锅侠-万家房产网肥东县二手房均价

合肥限购对肥东影响巨大导致房价大幅下跌的说法是不准确的。从上表可以看出,肥东房价虽在一季度有所下降,但是4月份房价呈上升趋势。2016年9月肥东县的新房均价为8906元/㎡,而10月限购之后肥东县的新房均价为10366元/㎡,所以,合肥限购对于肥东楼市的影响应算是有利影响。

同为县级区域 肥东肥西为何相差如此之多

在肥西楼市火热的时候,肥东却身处寒冬。肥东和肥西一直是被拿来做比较的区域,同为三县非限购区域,价格也旗鼓相当,为何一个红火异常,一个却不温不火?肥东县与肥西县之间的差距在哪儿?

肥西县属西南板块,周边肥西、高新、滨湖都是极具发展潜力的区域,而肥东紧挨瑶海、新站等老城区,老城区的交通环境及发展趋势,都远不及西南板块。

根据规划,途经肥西片区的轨道交通包括3号线延伸线、4号线(支线)、7号线、9号线和一条中运量轨道联络线(15号线),其中7号线及15号线直抵滨湖。规划原肥西站改造扩建为肥西高铁站,铭传乡内预留南分站客运站,合六城际途经官亭镇,设官亭客运站。

肥西楼市火热的原因大概可以概括为3点。1、非限购区域;2、逢开必抢几个盘都走价格亲民路线,备案均价在1-1.1万左右;3、绿地、禹洲、华地、文一、融创、和昌等房企争相抢驻落户便可窥见西南片区的发展趋势。

而无论是规划、地段、配套,肥东与肥西相比确实有差距。尤其是肥西与肥东房价相差不大的情况下,就性价比而言,多数购房者选择肥西不足为奇。

但是值得一提的是,未来随着肥东配套规划的完善,个别楼盘潜力十足。2016年肥东县店埠镇、撮镇被划入主城区,另外东部新中心规划也会更加促进肥东发展。目前,肥东县区域内有万科、蓝光等房企入驻,蓝光公园1号相册 户型 价格 动态)、万科未来之光相册 户型 价格 动态 二手房)等项目即将入市。除以上待售项目外,还有不少项目在售。

楼盘名称 均价元/㎡ 地址 销售动态
东方樾府 11799 合肥市肥东县东风大道与瑶岗路交口西南角

东方樾府相册 户型 价格 动态 二手房)4月23日首开毛坯高层A8#,建筑面积89-105㎡,均价11799元/㎡。

皖新翡翠庄园 12888 肥东县沿河西路与横大路(又名龙城路)交口

皖新·翡翠庄园在售3#(跃层,均价13000元/㎡)、5#、15#楼(高层,均价11000元/㎡),3#楼为100-110㎡户型;5#为2018-07-23㎡户型;15#楼为2018-07-23㎡户型。目前有交4000抵10000元优惠。

华盛南院 12799 肥东县新安江路与沿河西路交口

华盛南院相册 户型 价格 动态 二手房)洋房1#、2#、6#、7#,高层18#销售中。洋房建筑面积98㎡、115㎡、135㎡,一楼赠送南庭院,二楼赠送北庭院,顶楼赠送大露台,均价约12799元/平米。高层户型建筑面积89㎡,飘窗、设备平台等赠送。

斌锋和睦公馆 13000 肥东日出路与北张路交口东南角

斌锋和睦公馆相册 户型 价格 动态 二手房)目前在售高层17#楼和洋房10#、13#,高层均价13000元/㎡,洋房14000元/㎡,后期加推计划未定。最新备案备案18#,118套房源,毛坯,高层,备案均价12798.49元/㎡。

锦绣花园 8500 肥东县撮镇东部新城区合马路与店忠路交口向北200米

锦绣花园相册 户型 价格 动态 二手房)多栋房源持续在售,其中在售二期6#、8#、10#、13#楼以及三期9#,二期房源剩余不多,三期9#还剩约100套。其中二期房源户型面积为84-130㎡,均价约8500元/㎡。三期9#户型面积85-110㎡,均价8300-8500元/平米。

文德公园里 12000 肥东县店埠镇新安江路与虎山路交口

文德·公园里在售产品以跃层高层及花园洋房为主,高层13#、15#、16#,主力户型建筑面积约85-95平米,销售均价12000元/平米;洋房5#,均价约13000元/平米,即将加推6#洋房。

斌锋未来城 10481 合肥市肥东县城南新区店忠路与站南路交口

斌锋未来城相册 户型 价格 动态 二手房)目前暂无房源在售,新备案10#楼,42套,毛坯小高层,均价10481.42元/㎡。

城建琥珀名郡 10580 肥东站南路与店忠路交口(店埠河岸)

城建琥珀名郡相册 户型 价格 动态 二手房)目前在售二期香榭里B3#楼、B4#楼,均价约10580元/㎡,B2#楼剩余少量房源在售,案场另有定房优惠,详情请咨询售楼部。

禹洲中央广场 10500 肥东县长江东路南、燎原路东

禹洲中央广场(相册 户型 价格 动态)已加推43#高层(项目最后一栋住宅),共41层,备案均价为10500元/平米,1个单元,两梯四户,户型面约为95-119平米。另外还有一部分商铺在售,详情咨询售楼处。

参考其他城市 肥东崩盘之说尚早

肥西楼市太过火热,所以部分网友才会认为肥西将会被限购。三县全部被限购的说法从目前来看不大可能实现,因为肥东县与长丰县楼市市与肥西相比显得冷清许多,限购的可能性很小。且市区限购,刚需置业者还可选择在三县置业,若是三县全部限购,三县的置业者要如何在合肥存在?

此外肥东楼市崩盘的可能性很小。本轮调控的目的是为了稳定房价。房价的上涨不符合民意,所以在一定程度上要利用政策对房价进行打压。

海南与温州用自己的亲身经历告诉我们,崩盘的结果很可怕,现在的肥东距离崩盘还有很大一段距离。在北上广房价还只是两三千的时代,海南房价就已经过万。一个只有600多万人的小岛,高峰期聚集了几万家房地产公司,1993年,海南梦破,楼市崩盘,房价一路暴跌,“天涯海角烂尾楼”的奇观由此诞生。直到2009年,三亚和海口的房价才恢复到1993年的水平。温州素以“炒房团”闻名,房价一度高过除了北上深之外的所有城市,但在2016年的房价暴涨中,温州炒房团却异常安静。原因不难想象,早在2012年,温州民间借贷危机爆发,大量企业和老板卖房补充资金链,市场却无人接盘,房价应声而落,连续40多个月下跌,直到今天都没恢复元气。

所以,目前的说肥东成为肥西的背锅侠为时尚早,肥东也在发展,且政策调控下,肥东崩盘的可能性不大。

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